前期物业服务合同的签订主体是（）。

物业承接查验档案属于所有

公司法规定物业服务企业为有限责任公司的注册资本不得低于10万元为股份有限公司的注册资本不得低于万元

物业服务合同是之间约定双方权利与义务的协议

物业服务企业的名称法定代表人等事项发生变更的应当在办理变更手续后日内到原资质审批部门办理资质证书变更手续

物业使用人是指物业的承租人和

综合评估法是将物业管理分为投标企业资信部分技术部分商务部分现场答辩等四部分的评审采取百分制的方法按总评分从高到低顺序最后确定中标候选人的评标方法

业主在行使装饰装修房屋权利时应以不损害利益为前提

业主对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有

关于中标以下说法正确的是

物业共用部位共用设施设备验收的内容包括

物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有

业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益有权依据法律法规和的约定决定物业管理区域内一切物业管理事项

根据物业管理条例的规定物业存在安全隐患危及公共利益及他人合法权益时应当及时维修养护有关业主应当给予配合

在物业管理活动中受到刑事处罚自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的注册申请人注册审批机构不予注册

应当建立评标的专家名册由具有经验的人员组成物业管理评标专家库

业主在行使装饰装修权利时应以不伤害利益为前提

下列选项中既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准的基本要求的是

实施物业管理的住宅项目专项维修资金由提出资金使用计划经批准后方可实施

评标委员会由共同组成

物业服务收费管理办法对物业服务收费的作出了具体规定

物业管理条例之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法是基于这种方式的

业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是

设立专业技术人员职业资格制度对迅速提高我国专业技术人员业务素质强化规范人才市场具有重大意义

住房专项维修资金的使用应当遵循的原则任何单位和个人不得挪作它用

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体现存的物业服务合同的形式有

二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和m2以下的非住宅项目的物业管理业务

物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有

条例第五十七条规定违反本条例的规定住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正给予警告可以并处元以下罚款

住宅专项维修资金的使用应当遵守的原则任何单位和个人不得挪作他用

下列选项中不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是

理解业主公约的法律效力应当注意

物业服务企业资质等级分为级

1994年6月我国第一部地方性物业管理法规在出台

直辖市市县人民政府建设房地产主管部门负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目并向业主公有住房售房单位公布等

物业管理条例明确邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书邀请特定物业服务企业参加投标主要适用对的物业管理项目

物业管理条例规定对于投标人数少于的由于缺乏足够的竞标进行招标投标的意义不大可也以采用协议的方式选聘物业服务企业

在物业管理条例出台前一般将物业服务合同称之为

无故缺席业主委员会会议连续以上的业主委员会委员经业主大会会议通过终止其业主委员会委员资格

物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是

资质审批部门对物业管理企业的资质申请中不得批准资质的违规行为包括

关于开标的叙述正确的有

物业管理区域内组成业主大会

物业管理师初始申请注册提交的初始材料不包括

直接影响到业主的生活环境和工作质量的因素有

业主大会业主委员会应当配合与居民委员会相互协作共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作

物业管理区域内新建商品住宅出售额达到以上后可以召开第一次业主大会或业主代表大会

物业服务定价成本监审应遵守的原则是

根据物业管理条例第二十条的规定应当配合公安机关与居民委员会相互协作共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作

通过招投标方式选聘前期物业服务企业具有一定的优越性下列关于其优越性的表述中不正确的是

下列选项中属于业主共有的是

物业管理条例为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任进一步明确建设单位对物业的保修责任保养由按照相关服务合同的约定承担

注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后对申请材料不齐全或者不符合法定形式的应当在当场或者个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理

业主委员应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议

下列选项中对业主委员会的工作享有监督权并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利

关于物业服务企业实行资质管理的益处说法正确的有

物业管理条例的规定

物业服务企业对物业实施管理的重要基础是

业主委员会委员如果有情形之一的经业主大会会议通过其业主委员会委员的资格应当终止

业主大会作出一般性问题的决定必须经与会业主所持投票权以上通过

物业管理师资格注册审查机构为

物业管理服务企业超越资质等级承接业务的处的罚款

物业服务企业资质等级为一级资质注册资本人民币万元以上

物业管理师应当接受继续教育每年接受继续教育时间应当不少于学时

建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺不得低于所规定的保修范围和修期限

物业服务企业一二三级资质所应具有的中级以上职称的人员不少于人

下列选项中业主临时公约对业主使用物业的禁止性行为做出的规定不包括

随着物业管理活动的全面展开以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端主要体现在

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行是物业管理服务的内容

物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是

电气系统给排水管道设备安装最低保修期为年

用户验收房屋后自行添置改动的设施设备由承担维修责任

物业管理三级标准的基本要求包括

关于包干制收费形式说法正确的有

物业承接验收时建设单位向物业服务企业移交的技术资料是

业主在监督业主委员会工作方面的权利包括

业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的

根据物业管理条例的规定的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金

住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存使用和增值收益等情况的由责令改正给予警告并处以3万元以下的罚款

挪用住宅专项维修资金的由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门追回挪用的住宅专项维修资金没收违法所得可以并处挪用金额倍以下的罚款构成犯罪的依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

物业服务合同除应当具备的内容外还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款主要包括

物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括

评标委员会的专家成员由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取的方式确定

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由来依法办理有关行政审批手续

根据物业管理条例的规定业主大会业主委员会应当依法履行职责

业主违反关于物业的使用维护和管理的约定妨碍物业正常使用的其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向提起诉讼

物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是

下列关于物业服务收费原则中的合理原则的内容表述正确的有

业主委员会应当定期召开业主委员会会议研究本物业管理区域内的物业管理事宜遇到特殊情况经以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要召开会议的也应当及时召开业主委员会会议

服务收费实行指导价非住宅的物业服务收费实行市场调节价

是指物业服务企业承接物业时以保证物业服务正常实施和物业共用部位公用设施设备正常使用为目的的检查验收

业主大会成立后直辖市市县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户并将有关账目等移交

代收代管单位在房屋灭失后该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金应返还

关于住宅专项维修资金的使用下列说法正确的是

业主委员会的每次会议均应当做好书面记录由签字后存档

用来规范业主之间的权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是

物业管理师资格注册有效期为年

业主或物业服务企业临时占用挖掘道路场地均应在内恢复原状

根据物业管理条例的规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费由交纳

物业管理服务的和更换物业服务企业的巨大成本使得物业服务合同的期限一般较长

物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同制订的