某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）。
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题目介绍:
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营购买资金中的500万元为年利率7%期限10年按年等额还本付息的抵押贷款2014年该写字楼税后现金流量为60万元且市场价值增加5万元在考虑增值收益的情况下2014年该项投资的投资回报率为,
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- 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的应以作为缴纳税费的依据
- 合同当事人承担违约责任的方式不包括
- 关于该房屋装修价值处理的说法正确的是
- 在市场经济条件下只有在投资项目的资金利润率其资金成本率时项目才具有投资的价值
- 施工企业的主营业务收入不包括
- 当事人在合同中既约定违约金又约定定金的当一方违约时另一方可选择适用 的条款
- 工程设计图纸应属于
- 中华人民共和国合同法规定债权人转让权利的通知除外不得撤销
- 下列房地产抵押估价活动中符合估价行为规范的有
- 分部工程是由若干个组成
- 某在建工程在抵押贷款之后半年停工因借款人无力偿还贷款现被某法院整体拍卖为此采用假设开发法估价时关于价值时点和估价对象状况的说法正确的是
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- 本次估价的价值类型为
- 外部经济房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨是真正的房地产自然增值
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- 土地储备资金的利息收入不能作为土地储备资金的来源
- 不动产登记机构在办理登记过程中应当履行的职责为
- 财产所有权具有所有人无须他人的积极协助就可以实现其权利可以对抗其 他任何人
- 合同纠纷当事人一方向仲裁机构申请仲裁另一方向人民法院起诉的该纠纷案件应 由受理
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- 同一时点上现金流人量与现金流出量之称为净现金流量
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- 估价对象为一栋复式住宅其中复式一词表示的是估价对象的
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- 该项目房屋征收评估的内容不包括
- 跨县级行政区域的不动产登记由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构
- 下列方法中不属于价值工程中功能评价值的推算方法是
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- ABC管理法把存货分为ABC三大类关于A类存货下列说法正确的是
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- 某高速公路公司向银行贷款5000万元筹资费费率为2％贷款年利息率为5.85％所得税税率 为33％其资金成本率为
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- 在编制城市规划时历史文化街区的保护范围界线称为城市
- 采用平均年限法计算固定资产折旧时固定资产的折旧率与无关
- 因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地
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- 递延资产按平均计算每期摊销额
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- 对于具有常规现金流量的投产方案其内部收益率的精确解与近似解数值之间的关系是
- 决定写字楼基础租金水平的因素包括
- 利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积
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- 下列项目的建设用地使用权期间届满自动续期
- 下列关于互斥方案经济效果评价方法的表述中正确的是
- 评估某幢住宅楼内的一套住宅下列价格影响因素中属于区位因素的有
- 工程造价管理体制进入改革阶段在编制投资估算设计概算__路工程造价管理考虑了
- 注册房地产估价师搜集了甲乙丙丁四个交易实例在选取可比实例并进行调整时做法正确的是
- 对收益性房地产来说增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益从而会直接导致房地产价格下降
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- 某固定资产原值为100~-元预计净残值为5万元使用年限为lO年若采用年数总 和法计提折旧则第六年计提的折旧额为
- 建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额则该项目称为不可修复项目
- 诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后个月内由于不可抗力或其他障碍 权利人不能行使请求权诉讼时效期暂停计算从障碍消除之日起诉讼时效继续计算
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- 关于房地产状况调整的说法错误的有
- 与经济相结合是控制工程造价最有效的手段
- 某高速公路公司发行长期债券5000万元筹资费费率为5％债券利息率为9.5％所得税税率 为33％其资金成本率为
- 某施工项目在实施成本管理中通过预先分析发现有潜在问题则立即拟订了预防措施这是属于 对成本管理的
- 资金筹集成本不包括
- 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租应缴纳的房产税是元
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- 下列各项中视同自有固定资产管理的是
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- 若测算该商品项目未来净收益为2000万元/年开发期为2年投资回报率为i则在价值时点的开发价值为
- 某公路施工企业因经营不善而破产对其资产作出评估最适宜的方法是
- 对工程项目可行性研究项目评估且初步设计的工作进度安排使项目本阶段各项工 作的时间得到控制这是的内容
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- 某企业欲租赁一台设备设备的价格为24万元租期为5年每年年末支付租金折现率为12％ 附加率为4％每年租金为
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- 针对该估价对象特点变现能力分析中重点分析说明哪些问题
- 未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告
- 在双方签订的贷款协议中借款方以特定的一部分资产作为贷款担保时我们称贷款方对借款方有
- 关于房屋面积误差张某合理的处理的方式为
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