某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为（　）。

在使用标准成本进行控制时成本差异为顺差说明

价值工程的目的是

某固定资产原值10000元净残值1000元预计使用5年若采用年数总和法提取折旧 第二年应提取的折旧额为

估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m²8140元/m²8470元/m²8800元/m²和9130元/m²若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.10.20.30.4则选用平均增减量法预测估价对象未来第一年的价格为元/m²

在企业采用双倍余额递减法计算固定资产折旧时固定资产月折旧额等于固定资产的乘以月折旧率

选定可比实例后为求得相应比较价值除应进行房地产状况调整之外还应对可比实例成交价格进行哪些处理

已知有ABC三个独立投资方案其寿命期相同各方案的投资额及评价指标见下 表若资金受到限制只能筹措到6000万元资金则最佳的组合方案是 方案投资额万元净现值净现值率 A2100110.55.26 B2000409.1220.45 C3500264.257.55

张某购买住房可以享受的税收优恵政策为

设备更新的策略大致可以分为种

在双方签订的贷款协议中借款方以其全部收益作为贷款担保时我们称贷款方对借款方有

采用比较法估价时如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整

在资金等效值计算过程中终值是指资金运动结束时发生的实际金额

投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产

房地产开发项目可行性研究中的投资环境研究主要包括

下列关于基准收益率的表述中正确的是

在建设项目实施过程中纠正偏离目标的行为称为

其他工程费是指以外施工过程中发生的直接用于工程的费用

在交易活动中属于陈某应尽的义务为

有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力但缺乏购买途径的消费者的集合

企业的财务费用属于

某在建工程于2014年4月1日开工2015年4月30日因故停工2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值该类建设项目正常建设期为24个月假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月则假设开发法估价中后续建设期为个月

第三者责任险是指

在建设工程项目财务评价时当时建设工程项目可行

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时应进行修正调整的有

以向生产的广度发展为特征的企业扩大再生产属于

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法正确的是

下列影响某宗建设用地价格的因素中不属于权益因素的是

法定盈余公积金的提取比例一般为当年实现净利润的

品种少占用额大采购比较困难的存货应给予

二级资质的房地产估价机构不得从事以为估价目的的房地产评估

下列融资方式筹集的资金形成项目资本金的是

对建设工程的业主方而言费用目标是指

一般来说在不确定性分析法中只适用于项目的财务评价的是

下列属于发行债券筹资的优点的是

华某受让一套面积150m2的二手住房需缴纳的税是

工程建设监理单位是指的监理公司监理事务所和兼承监理业务的工程设计科学研究及工程 建设咨询单位

某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目预计总投资为2亿元其项目资本金应不低于万元

项目管理职能的重点是

一般情况下融资租赁的资金成本率要债券和银行贷款的资金成本率

房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数

宏观投资管理的主体是

评估某加油站的抵押价值估价对象的财产范围包括

监理工程师在实施建设工程监理期间除收取监理合同中规定的酬金外个人接受业主或承包 人给予的额外津贴奖金或补贴

一般而言随产品质量的提高产品在使用过程中的维修费用将呈趋势

要完成目标必须对建设项目实施有效的

一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师

项目管理的项目控制目标最核心的是

项目经理是

流动资产不包括

抵押人为抵押的房地产投保在抵押期间保险赔偿的第一受益人是

国有土地上房屋征收补偿内容包括的补偿

代理人没有代理权超越代理权限范围或代理权终止后进行活动属于

购买经济适用住房满一定期限后购房人方可依法转让

2002年6月1日张三向李四借款1000元说好年底前归还但到期并未归还张三 于2003年3月1日离家出走2004年7月31日才回来则李四最迟应该在前请求自 己的债权

根据我国的国情投资体制应采用的模式为

在项目不存在其他收入的情况下项目在正常生产期内每年净现金流量的计算公式为

监理单位受的委托依据国家有关法律法规和批准的工程项目建设文件有关合同文件对 工程建设实施的监督管理称为工程建设监理

如委托人介绍的情况属实则估价报告中对估价对象坐落表述应为

办理住宅小区工程竣工验收备案时应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书

在建设工程中业主将合同责任和风险转移给第三方属于

项目管理的目的是

如甲公司2014年3月未能偿还贷款关于房屋处分的说法错误的是

按公路建设项目划分原则桥梁的下部构造是

某高速公路的业主制订节约投资奖励措施这是属于投资控制纠偏的

某建设项目当折现率i1=10％时财务净现值FNPV1=200万元当i2=15％时FNPV2=-100万元 其财务内部收益率为

住房置业担保公司为个人购置住房借款提供担保的方式是

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系

该综合楼的抵押建筑面积为m²

采用年限法求取建筑物折旧时建筑物有关概念使用合理的是

某企业有一台设备目前的实际价值为38万元预计残值为2.5万元第一年的使用 费为1.8万元在不考虑资金时间价值的情况下经估算得到该设备的经济寿命为12年则该 设备的平均年度资产消耗成本为万元/年

关于报酬率的说法正确的是

王某将写字楼先后抵押给三家银行到期不能偿还贷款关于优先受偿顺序的说法错误的有

下列估价假设中属于背离事实假设的有

承租人转租商品房屋的应至少征得出租人的口头同意

某国有土地上房屋征收时组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是

下列各项中不属于管理费用的是

如果对一个建设工程的项目管理进行诊断应首先分析其方面存在的问题

在运用移动平均法预测房地产价格时一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均

某材料采购合同中约定如果一方违约则支付合同价款的8％作为违约金同时该 合同中还约定了承包人向材料供应商缴纳500元作为定金结果材料供应商没能按照合同的 约定及时提供材料如果该批材料价值1万元则承包人最多可以向材料供应商要求 元赔偿

父母作为监护人代理未成年人进行民事活动属于

评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁抵押查封等因素的影响

合同法律关系的客体是指

在下列投资方案评价指标中反映借款偿债能力的指标是

工程建设监理活动中的主要控制有

下列房地产投资项目评价指标中属于动态盈利能力指标的有

某企业向银行借贷一笔资金按月计息月利率为1.2％则年名义利率和年实际利率 分别为

根据国家规定公路工程施工企业的税后利润的分配程序是①弥补企业以前 年度的亏损②提取法定盈余公积金③提取公益金④向投资者分配利润

年龄超过65周岁的不予办理房地产估价师注册

风险管理工作流程的第一步是

价值工程是着重于的有组织的活动

合同约定由第三方向债权人履行债务的当第三方未履行债务或履行债务不符合约定 时应由承担违约责任

某贸易公司租用某房地产公司的办公楼但拒付租金则该房地产公司要求贸易公司 支付租金的诉讼时效是’

甲单位以电子邮件的方式向乙单位发出要约乙单位共有四个电子邮箱并且没有特别 指定则此要约的生效时间是

某产品由3个零部件构成其功能评价与成本情况见下表若希望将该产品的目标成本控制在80元 则零部件甲的成本改进期望值应为 序号零部件功能得分功能指数目标成本元成本指数 1甲100.20300.30 2乙150.30300.30 3丙250.50400.40 合计501.001001.00

公路工程中不属于生产性固定资产

下列影响房地产供给的因素中能增加房地产供给量的有

可比实例有债权债务而估价对象没有统一财产范围时应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权统一为不带债权债务的价格

房地产估价机构资质有效期为年

房地产被征收的应给予被征收房地产价值补偿被征用的一般只给予被征用房地产租金补偿但房地产被征用后灭失的应给予被征用房地产价值补偿

某投资者购买了1000元的债券期限3年年利率10％到期一次还本付息按照复利法 则3年后该投资者可获得的利息是元